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標題: [房產新聞] 買房被銀行拒貸？這種「小宅」要當心 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-8-8 04:51 PM 標題: [房產新聞] 買房被銀行拒貸？這種「小宅」要當心

本帖最後由 mahs 於 2020-8-8 05:00 PM 編輯

[房產新聞] [買房被銀行拒貸？這種「小宅」要當心][三立新聞網][2020-08-07]

房市現況相當熱絡，可說是價量齊出，但近期就有不少人遇到「小宅」無法貸款的問題。在少子化、高房價的現代，「小宅化」趨勢已成定局，但銀行放貸部分，確實有可能會不願承作。

過去流行的三、四房，一間房子坪數25坪起跳的時代不斷改變當中，建商因應少子化、高房價，開始推出25坪以下「小宅」，以台北市為例，交易佔比甚至已超過5成。

但對於購屋者而言，就要特別注意，銀行對於房貸審核時，對於「小宅」坪數、區位都會特別謹慎，特別是坪數低於15坪以下，以及扣除公設後，僅剩下8坪、或者低於8坪的房子，一律視為「套房」。

這類房子，銀行貸款成數上限制多，時常聽到僅放貸5成，而通常最多只能貸款到7成左右，有時候區位、條件不佳，銀行在風險評估後，甚至會直接拒貸，對於購買預售屋的人，甚至有可能因為繳款期限已到，甚至背上違約風險。

由於房貸時，銀行的風險考量就是針對「抵押物」本身價值，建議購買此類產品，一定要留意四大要點「單價不可追高」、「挑選捷運周邊或已成熟的精華商圈」、「公設比不超過33％」、「採光通風良好」，才能避免被拒貸的窘境。

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個人觀點:
購買「小宅」一定要留意特別留意「實坪」、「區位」，以及「單價」。銀行放貸部分，確實有可能會不願承作。
「不追高」、「挑選捷運周邊或已成熟的精華商圈」、「公設比不超過33％」、「採光通風良好」。

作者: dunkylu 時間: 2020-8-8 10:48 PM

簡單來說
地點還是最重要的關鍵

作者: week3000 時間: 2020-8-9 11:44 AM

拒貸原因很多
重點還有收入跟薪資是否穩定
比方說公務人員貸的成數可以到八成
而且利率也很好談我說的八成是中古屋10幾年也可以喔
這個去年我有同學真的讓銀行做到過利率1.5左右

作者: 藍海策略 時間: 2020-8-9 10:14 PM

現在的房子為了不讓總價提升
一直縮減坪數
讓大家感覺家不像家
都像在住套房了
花那麼多錢真的有點不值得

作者: flaunts 時間: 2020-8-11 10:44 AM

如果是公務員、科技新貴，信用條件比較好，到貸7成，不會很難

作者: tonyboy8632 時間: 2020-8-11 06:39 PM

還好吧!
還是要看地段跟屋齡
外加貸款者的還款能力
這說法太攏捅了

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